6月2日，碧桂園控股集團召開(kāi)月度管理會(huì )議，會(huì )議圍繞近期宏觀(guān)趨勢、市場(chǎng)表現、公司戰略、業(yè)務(wù)進(jìn)展及組織架構調整等進(jìn)行了分析研判和決策部署。

集團管理層表示，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)回來(lái)，總體形勢依然嚴峻，但公司堅定看好中國經(jīng)濟的未來(lái)，集團上下要堅定信心、立足自救、保持戰略定力，面對市場(chǎng)和客戶(hù)全力以赴做好自己，相信明天一定會(huì )更好。

剛剛過(guò)去的5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體表現依然平淡低迷。第三方機構數據顯示，TOP100房企5月單月業(yè)績(jì)環(huán)比降低14.3%，是近年來(lái)環(huán)比4月首度下滑，同比增幅也顯著(zhù)低于前兩月水平。

今年以來(lái)，行業(yè)雖有一定的修復預期，但受到供給、需求兩端制約，市場(chǎng)熱度延續平淡，行業(yè)復蘇呈現出點(diǎn)狀的、局部的特點(diǎn)，分化趨勢強烈。

行業(yè)困境之下，碧桂園總體保持平穩。5月，碧桂園先是在太原市獲取三宗住宅用地，接著(zhù)又以總價(jià)27.4億元成功競得佛山市南海區一住宅地塊，溢價(jià)率約9%。 

△佛山市南海區TD2023(NH)WGO014地塊

自今年宣布重啟拿地，并逐步提升一二線(xiàn)核心城市、核心區域的投資額和土儲占比以來(lái)，碧桂園已參與北京、南京、成都、杭州、合肥、上海等多地公開(kāi)市場(chǎng)拿地，截至目前已在東莞、杭州、太原、佛山等地成功獲取6宗土地。

在融資方面，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企仍能獲得政策支持。5月8日，碧桂園地產(chǎn)完成2023年度第一期、第二期中票發(fā)行，其中第一期規模為8億元，最終票面利率3.80%；第二期規模為9億元，最終票面利率3.95%。

據了解，碧桂園此次發(fā)行的兩期中票均由中債信用增進(jìn)公司提供全額無(wú)條件不可撤銷(xiāo)的連帶責任擔保，體現了監管層、金融機構以及市場(chǎng)對公司基本面的認可。

時(shí)代在變，企業(yè)只有以變應變才能適者生存。5月31日，碧桂園內部發(fā)文明確了新的組織架構調整方案，形成了地產(chǎn)、科技建筑兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集團和新業(yè)務(wù)、創(chuàng )投兩個(gè)事業(yè)部的“2+2”新架構。這一方案體現了地產(chǎn)業(yè)務(wù)在大集團的重要基礎地位，同時(shí)也顯示了公司在科技建造領(lǐng)域加快實(shí)現突破的決心。

經(jīng)過(guò)31年發(fā)展，碧桂園已成為經(jīng)驗豐富、經(jīng)營(yíng)穩健的龍頭房企，已獲取和開(kāi)發(fā)項目眾多，規模在行業(yè)領(lǐng)先。2018年下半年開(kāi)始，碧桂園主動(dòng)開(kāi)啟了多元化進(jìn)程，進(jìn)入新的發(fā)展階段。

截至目前，碧桂園旗下博智林已有28款建筑機器人投入商業(yè)化應用，累計應用施工面積超千萬(wàn)平方米，多款建筑機器人還參與香港青衣青康路北公屋項目、廣州白云站、深圳沙湖保障性租賃住房等項目建設。碧桂園還全力參與保障性住房等代管代建，培育新的業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)，迄今已累計承接項目超過(guò)150個(gè)，累計代管面積近1300萬(wàn)平方米。

△碧桂園智能建造機器人現身深圳保障房項目

今年3月初，楊惠妍新任集團董事局主席，隨后進(jìn)一步明確了現階段“一體兩翼”發(fā)展戰略，即房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)是主體，代管代建是輕資產(chǎn)發(fā)展，同時(shí)將科技建造作為未來(lái)增長(cháng)的第二曲線(xiàn)。

管理層在會(huì )上透露，為了適配公司多元業(yè)務(wù)發(fā)展的戰略目標，針對集團總部的組織架構調整，事實(shí)上從2021年底就已經(jīng)開(kāi)始醞釀。此次調整重點(diǎn)就是將原本強地產(chǎn)屬性的組織架構迭代升級為適配相關(guān)多元業(yè)務(wù)協(xié)調發(fā)展的新架構，以進(jìn)一步聚焦市場(chǎng)和客戶(hù)，打造各業(yè)務(wù)核心競爭力，同時(shí)優(yōu)化控股集團資源配置，實(shí)現資源效率最大化。

2022年，碧桂園頂住了行業(yè)深度調整、市場(chǎng)持續低迷的嚴峻考驗，守住了保交樓、保安全、保信用的經(jīng)營(yíng)底線(xiàn)，全年交付超70萬(wàn)套房屋，在行業(yè)遙遙領(lǐng)先。2023年碧桂園交付量依然巨大，管理層在會(huì )上再次強調，現階段要全力以赴保交樓、?？蓜?dòng)用資金、保銷(xiāo)售、保利潤。

莫斌強調：“要把保交樓放在我們‘立足自救’的第一位，保交樓不僅是社會(huì )、政府、客戶(hù)對我們的期盼，更是我們企業(yè)立足在行業(yè)以及未來(lái)取得勝利的基礎?！?/span>

△碧桂園河北區域云湖項目工程負責人帶業(yè)主驗房

面對仍然嚴峻的行業(yè)形勢，莫斌在會(huì )上要求集團上下做到三個(gè)相信：相信黨和政府，一定會(huì )領(lǐng)導中國經(jīng)濟走向健康發(fā)展的軌道，地產(chǎn)行業(yè)也會(huì )獲得平穩健康發(fā)展；相信市場(chǎng)，沒(méi)有單邊上行的市場(chǎng)，但也絕對沒(méi)有單邊下行的市場(chǎng)，要堅定相信市場(chǎng)的自我修復能力；最重要的是相信自己，即相信自己的能力，相信團隊，相信公司31年持續發(fā)展的堅實(shí)基礎和應變能力，要對公司文化有信心。

“忘掉過(guò)去、丟掉顧慮，認清形勢，放棄幻想，”莫斌鼓舞全體員工，“沒(méi)有退路，就是勝利之路，相信集合我們團隊的力量，就沒(méi)有什么完成不了的任務(wù)”。